Csúcsokat döntenek az árak és a kereslet is az új lakások piacán
Főszerepet kaptak az új építésű ingatlanok és a rájuk vadászó befektetők a lakáspiac év elején látható élénkülésében – írja az Ingatlan.com a közleményében, rekordszint közelébe ért az új lakások iránti kereslet, és az árak is csúcsokat döntenek.
Nagy a különbség a két részpiac között
- az eladó használt lakásoknál és házaknál éves szinten 3 százalékkal nőtt a kereslet 2025 januárjában,
- az új építésűeknél 73 százalékkal több telefonos érdeklődést mért az Ingatlan.com.
Több új lakásra volna szükség
Elsősorban a befektetési célú vásárlók pörgették fel az új építésű lakóingatlanok iránti keresletet, amely ötéves rekordszintet közelít.
Különösen Budapesten figyelhető meg kiugró érdeklődés, a fővárosban a 2022. januári csúcsidőszakot is meghaladta a kereslet, amikor a zöldhitelprogram, valamint a koronavírus-járvány utáni kilábalás adott lendületet ennek a szegmensnek – értékelte a jelenlegi helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kereslet kiugró bővülése mellett a kínálat is bővült.
Február közepén
- országszerte több mint 7 ezer új építésű ingatlant hirdetnek eladásra,
- ez kétéves viszonylatban 10 százalékkal több piacra került új lakást jelent.
- Budapesten tavalyhoz képest 3 százalékkal,
- a két évvel ezelőtti szinthez képest pedig 15 százalékkal nőtt a kínálat.
Mindennek ellenére a piac továbbra is keresleti maradt, vagyis
a valódi verseny kialakulásához komolyabb kínálatra lenne szükség.
Ezen segíthet az állami lakásépítési tőkeprogram, amelynek keretösszegét a napokban 200-ról 300 milliárd forintra emelték – tette hozzá Balogh László. A szakértő kiemelte, hogy ebben a prémiumkategóriának számító ingatlanpiaci szegmensben
a kiemelkedően magas árak egyik legfőbb oka a viszonylag szűk kínálat.
Milliós négyzetméterárak több vármegyeszékhelyen is
A csökkenő kereslet következtében 2023-ban a fővárosban az új építésű lakások négyzetméterárai még minimálisan visszaestek. 2024 második felére azonban ez a tendencia megfordult, az eladó több mint 3 ezer új építésű lakóingatlan átlagos négyzetméterára meghaladja az 1,5 millió forintot.
A vármegyeszékhelyeken összesen több mint ezer új lakóingatlan vár vevőre, mégpedig 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron.
z új lakások drágulása előrevetíti a használt lakások árának emelkedését – mondta Balogh László a következő időszakban várható trendekről szólva.
Az újszerű lakóingatlanoknál ez már megfigyelhető, ezek ára ugyanis a fővárosban már 1,48 millió forint, ez pedig egy év alatt 16 százalékos, kétéves távon pedig 24 százalékos drágulás.
