késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Csúcsokat döntenek az árak és a kereslet is az új lakások piacán
Főszerepet kaptak az új építésű ingatlanok és a rájuk vadászó befektetők a lakáspiac év elején látható élénkülésében – írja az Ingatlan.com a közleményében, rekordszint közelébe ért az új lakások iránti kereslet, és az árak is csúcsokat döntenek.
Nagy a különbség a két részpiac között
- az eladó használt lakásoknál és házaknál éves szinten 3 százalékkal nőtt a kereslet 2025 januárjában,
- az új építésűeknél 73 százalékkal több telefonos érdeklődést mért az Ingatlan.com.
Több új lakásra volna szükség
Elsősorban a befektetési célú vásárlók pörgették fel az új építésű lakóingatlanok iránti keresletet, amely ötéves rekordszintet közelít.
Különösen Budapesten figyelhető meg kiugró érdeklődés, a fővárosban a 2022. januári csúcsidőszakot is meghaladta a kereslet, amikor a zöldhitelprogram, valamint a koronavírus-járvány utáni kilábalás adott lendületet ennek a szegmensnek – értékelte a jelenlegi helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kereslet kiugró bővülése mellett a kínálat is bővült.
Február közepén
- országszerte több mint 7 ezer új építésű ingatlant hirdetnek eladásra,
- ez kétéves viszonylatban 10 százalékkal több piacra került új lakást jelent.
- Budapesten tavalyhoz képest 3 százalékkal,
- a két évvel ezelőtti szinthez képest pedig 15 százalékkal nőtt a kínálat.
Mindennek ellenére a piac továbbra is keresleti maradt, vagyis
a valódi verseny kialakulásához komolyabb kínálatra lenne szükség.
Ezen segíthet az állami lakásépítési tőkeprogram, amelynek keretösszegét a napokban 200-ról 300 milliárd forintra emelték – tette hozzá Balogh László. A szakértő kiemelte, hogy ebben a prémiumkategóriának számító ingatlanpiaci szegmensben
a kiemelkedően magas árak egyik legfőbb oka a viszonylag szűk kínálat.
Milliós négyzetméterárak több vármegyeszékhelyen is
A csökkenő kereslet következtében 2023-ban a fővárosban az új építésű lakások négyzetméterárai még minimálisan visszaestek. 2024 második felére azonban ez a tendencia megfordult, az eladó több mint 3 ezer új építésű lakóingatlan átlagos négyzetméterára meghaladja az 1,5 millió forintot.
A vármegyeszékhelyeken összesen több mint ezer új lakóingatlan vár vevőre, mégpedig 950 ezer forintos átlagos négyzetméteráron.
z új lakások drágulása előrevetíti a használt lakások árának emelkedését – mondta Balogh László a következő időszakban várható trendekről szólva.
Az újszerű lakóingatlanoknál ez már megfigyelhető, ezek ára ugyanis a fővárosban már 1,48 millió forint, ez pedig egy év alatt 16 százalékos, kétéves távon pedig 24 százalékos drágulás.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.