BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Az Otthon Start Program jelentős panelboomot indíthat be a lakáspiacon – így alakulnak az árak

A szeptemberben érkező 3 százalékos hitel sok ingatlanvásárló fantáziáját felcsigázta. Az ingatlanszakértő szerint az Otthon Start Program miatt jelentősen megugorhat az érdeklődés a panellakások iránt.

A panellakások is kiemelt szerepet kaphatnak az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start Programban, elsősorban amiatt, mert viszonylag olcsók, és a bérléshez képest sok esetben jobb alternatívát nyújtanak. A szeptemberben rajtoló program keretében elérhető kedvezményes lakáshitellel számolva már havi néhány ezer forintos különbség dönt arról, hogy jobban megéri-e bérelni vagy saját panelt venni – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.

Panel lakótelep, panelház
Otthon Start Program
A panelek iránti keresletet is növelheti az Otthon Start Program / Fotó: Németh András Péter / Szabad Föld

Az ingatlanközvetítő portál felmérése több mint 6000 ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a 18–35 éves korosztály népszerű célpontját, az 53 négyzetméteres panellakásokat Budapesten és az egyetemvárosokban.

„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – részletezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A fiatal korosztály lehet az Otthon Start Program nyertese

Kiemelte, hogy a fiatal korosztály, a 18 és 35 év közötti lakásvásárlók körében eleve népszerűek a panellakások. Az elmúlt 5 évben a fiatalok által megvásárolt lakóingatlanok közül a panelek Budapesten 26 százalékot, a vármegyeszékhelyeken pedig 37 százalékot tettek ki. Balogh szerint ez is azt mutatja, hogy a fiatalok tudatosan keresik a kedvezőbb belépési pontokat az ingatlanpiacon, és ebben az Otthon Start program is jelentős segítséget nyújthat számukra. Ráadásul az is a panelek mellett szólhat, hogy kedvező tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkeznek, és a közelükben rendszerint széles körben érhetők el a különböző szolgáltatások, valamint bevásárlási lehetőségek.

A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez legalább 9 millió forint önrész szükséges egy Otthon Start hitel esetén, mivel ennek maximális összege 50 millió forint. Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami nyolcezer forinttal kevesebb mint a bérleti díja. A portál adatai alapján a legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 ezer forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban. Érdekesség, hogy a kerületben eladó panellakások jellemzői megegyeznek a debreceni 53 négyzetméteres panellakások adataival. Igaz, ott ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja 212 ezer forintot tesz ki havonta.

A fővárosban öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben, hatmillió forintnál is kevesebb önrész is elegendő egy kétszobás panellakás megvásárlásához.

Törlesztőrészlet vagy bérleti díj?

A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvező a vásárlás, mivel már 42 millió, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz a vevők. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja. Miskolcon például a havi törlesztő 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint. Az ingatlanszakértő felhívta a figyelmet arra, hogy a panelpiac hosszú távú befektetés szempontjából is jó célpont lehet az első lakásvásárlóknak. Az alacsonyabb árszintjük miatt folyamatosan magas irántuk a kereslet, emiatt ezek az ingatlanok később is könnyen eladhatók vagy kiadhatók, ami biztonságot nyújt a tulajdonosoknak.

Az Ingatlan.com összegyűjtötte, hogy a különböző kerületekben és a vármegyeszékhelyeken mekkora önerőre enne szükség a panelvásárláshoz, és mekkora törlesztőrészlettel érdemes kalkulálni.

Budapesti kerület/

Vármegyeszékhely

Átlagár

(millió forint)

Szükséges önrész összege (millió forint)Havi törlesztőrészlet (ezer forint/hó)Átlagos albérletár (ezer forint/hó)
III.61,111,1237,1242,3
IV.57,77,7237,1219,2
IX.61,711,7237,1247,0
VIII.55,25,5235,7261,2
X.54,65,5233,0230,9
XI.73,823,8237,1259,8
XIII.66,716,7237,1258,0
XIV.62,912,9237,1247,7
XIX.56,56,5237,1220,4
XV.57,27,2237,1223,3
XVI.58,78,7237,1212,0
XVII.54,65,5233,0176,6
XVIII.51,65,2220,3241,0
XX.52,65,3224,4217,2
XXI.53,85,4229,6203,5
XXII.60,410,4237,1234,0
XXIII.53,85,4229,6225,6
Budapest összesen59,09,0237,1245,0
Békéscsaba27,92,8119,2111,0
Debrecen51,45,1219,4212,0
Eger34,53,4147,0123,3
Győr43,04,3183,4160,9
Kaposvár30,63,1130,5140,6
Kecskemét39,94,0170,3137,8
Miskolc26,02,6110,8129,0
Nyíregyháza35,13,5149,7174,6
Pécs42,04,2179,1194,2
Salgótarján16,61,771,0111,6
Szeged45,04,5192,0174,8
Székesfehérvár46,24,6197,0159,9
Szekszárd29,32,9124,9135,6
Szolnok26,32,6112,2131,7
Szombathely35,23,5150,4150,7
Tatabánya36,83,7157,2180,0
Veszprém44,14,4188,4169,0
Zalaegerszeg32,53,3138,9140,2

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.