A panellakások is kiemelt szerepet kaphatnak az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start Programban, elsősorban amiatt, mert viszonylag olcsók, és a bérléshez képest sok esetben jobb alternatívát nyújtanak. A szeptemberben rajtoló program keretében elérhető kedvezményes lakáshitellel számolva már havi néhány ezer forintos különbség dönt arról, hogy jobban megéri-e bérelni vagy saját panelt venni – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből.
Az ingatlanközvetítő portál felmérése több mint 6000 ingatlanhirdetés alapján vizsgálta a 18–35 éves korosztály népszerű célpontját, az 53 négyzetméteres panellakásokat Budapesten és az egyetemvárosokban.
„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – részletezte Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Kiemelte, hogy a fiatal korosztály, a 18 és 35 év közötti lakásvásárlók körében eleve népszerűek a panellakások. Az elmúlt 5 évben a fiatalok által megvásárolt lakóingatlanok közül a panelek Budapesten 26 százalékot, a vármegyeszékhelyeken pedig 37 százalékot tettek ki. Balogh szerint ez is azt mutatja, hogy a fiatalok tudatosan keresik a kedvezőbb belépési pontokat az ingatlanpiacon, és ebben az Otthon Start program is jelentős segítséget nyújthat számukra. Ráadásul az is a panelek mellett szólhat, hogy kedvező tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkeznek, és a közelükben rendszerint széles körben érhetők el a különböző szolgáltatások, valamint bevásárlási lehetőségek.
A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez legalább 9 millió forint önrész szükséges egy Otthon Start hitel esetén, mivel ennek maximális összege 50 millió forint. Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami nyolcezer forinttal kevesebb mint a bérleti díja. A portál adatai alapján a legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 ezer forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban. Érdekesség, hogy a kerületben eladó panellakások jellemzői megegyeznek a debreceni 53 négyzetméteres panellakások adataival. Igaz, ott ezeknek az ingatlanoknak az átlagos bérleti díja 212 ezer forintot tesz ki havonta.
A fővárosban öt további városrészben, a VIII., X., XVII., XXI. és XXIII. kerületekben, hatmillió forintnál is kevesebb önrész is elegendő egy kétszobás panellakás megvásárlásához.
A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvező a vásárlás, mivel már 42 millió, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz a vevők. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja. Miskolcon például a havi törlesztő 111 ezer, míg a bérleti díj 129 ezer forint. Az ingatlanszakértő felhívta a figyelmet arra, hogy a panelpiac hosszú távú befektetés szempontjából is jó célpont lehet az első lakásvásárlóknak. Az alacsonyabb árszintjük miatt folyamatosan magas irántuk a kereslet, emiatt ezek az ingatlanok később is könnyen eladhatók vagy kiadhatók, ami biztonságot nyújt a tulajdonosoknak.
Az Ingatlan.com összegyűjtötte, hogy a különböző kerületekben és a vármegyeszékhelyeken mekkora önerőre enne szükség a panelvásárláshoz, és mekkora törlesztőrészlettel érdemes kalkulálni.
Budapesti kerület/ Vármegyeszékhely | Átlagár (millió forint) | Szükséges önrész összege (millió forint) | Havi törlesztőrészlet (ezer forint/hó) | Átlagos albérletár (ezer forint/hó) |
III. | 61,1 | 11,1 | 237,1 | 242,3 |
IV. | 57,7 | 7,7 | 237,1 | 219,2 |
IX. | 61,7 | 11,7 | 237,1 | 247,0 |
VIII. | 55,2 | 5,5 | 235,7 | 261,2 |
X. | 54,6 | 5,5 | 233,0 | 230,9 |
XI. | 73,8 | 23,8 | 237,1 | 259,8 |
XIII. | 66,7 | 16,7 | 237,1 | 258,0 |
XIV. | 62,9 | 12,9 | 237,1 | 247,7 |
XIX. | 56,5 | 6,5 | 237,1 | 220,4 |
XV. | 57,2 | 7,2 | 237,1 | 223,3 |
XVI. | 58,7 | 8,7 | 237,1 | 212,0 |
XVII. | 54,6 | 5,5 | 233,0 | 176,6 |
XVIII. | 51,6 | 5,2 | 220,3 | 241,0 |
XX. | 52,6 | 5,3 | 224,4 | 217,2 |
XXI. | 53,8 | 5,4 | 229,6 | 203,5 |
XXII. | 60,4 | 10,4 | 237,1 | 234,0 |
XXIII. | 53,8 | 5,4 | 229,6 | 225,6 |
Budapest összesen | 59,0 | 9,0 | 237,1 | 245,0 |
Békéscsaba | 27,9 | 2,8 | 119,2 | 111,0 |
Debrecen | 51,4 | 5,1 | 219,4 | 212,0 |
Eger | 34,5 | 3,4 | 147,0 | 123,3 |
Győr | 43,0 | 4,3 | 183,4 | 160,9 |
Kaposvár | 30,6 | 3,1 | 130,5 | 140,6 |
Kecskemét | 39,9 | 4,0 | 170,3 | 137,8 |
Miskolc | 26,0 | 2,6 | 110,8 | 129,0 |
Nyíregyháza | 35,1 | 3,5 | 149,7 | 174,6 |
Pécs | 42,0 | 4,2 | 179,1 | 194,2 |
Salgótarján | 16,6 | 1,7 | 71,0 | 111,6 |
Szeged | 45,0 | 4,5 | 192,0 | 174,8 |
Székesfehérvár | 46,2 | 4,6 | 197,0 | 159,9 |
Szekszárd | 29,3 | 2,9 | 124,9 | 135,6 |
Szolnok | 26,3 | 2,6 | 112,2 | 131,7 |
Szombathely | 35,2 | 3,5 | 150,4 | 150,7 |
Tatabánya | 36,8 | 3,7 | 157,2 | 180,0 |
Veszprém | 44,1 | 4,4 | 188,4 | 169,0 |
Zalaegerszeg | 32,5 | 3,3 | 138,9 | 140,2 |
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.