Vallott az ingatlanos: így vernek át lakásvásárláskor – ezeket a jeleket kell időben észrevenni

Az Otthon Start program lényegesen felpörgette az ingatlanpiacot. Az ingatlanvásárlás az egyik legnagyobb döntés, amit az ember élete során meghozhat. Több millió forint forog kockán, és talán éppen ezért különösen fontos a körültekintés, hiszen számos apró jel utalhat arra, hogy valami nincs teljesen rendben, és az átverés a cél.

A Délmagyar.hu Csongrád-Csanád vármegyei hírportál összegyűjtötte azokat a tudnivalókat, amelyre mindenképpen érdemes odafigyelnünk. Az egyértelműen gyanút kelthet, ha az eladó vagy az ingatlanos sietteti a döntést, nem hagy időt a körbejárásra, vagy irreálisan alacsony árat kínál. Mátrai Róbert a szegedi Ingatlancafé iroda közvetítője szerint előfordulhat olyan, hogy a tulajdonos valóban gyorsan szeretne megválni ingatlanától, de legtöbbször inkább a kapkodó, megalapozatlan döntés kikényszerítése a vevőtől áll a háttérben.

Hasonlóan intő jel lehet a szakértő szerint, ha a dokumentumok hiányosak vagy elavultak. Ügyvéd közreműködése nélkül ma már nem nagyon kötnek adásvételt, mégis érdemes ellenőrizni az eredeti tulajdoni lapot és minden hivatalos dokumentumot. Kiemelt körültekintést igényel, ha a haszonélvező is szerepel a tulajdoni lapon.

„Idős vagy beteg személy esetén mindig ügyelni kell arra, hogy a szerződés aláírása hiteles körülmények között, személyes jelenléttel történjen, az ügyvéd ellenőrzésével. Különösen körültekintőnek kell lenni meghatalmazás esetén, hiszen az csak közjegyző vagy ügyvéd által ellenjegyzett formában, külföldön pedig konzulátusi hitelesítéssel fogadható el, két tanú aláírása önmagában nem elegendő” – részletezte Mátrai Róbert.

Érdemes figyelni a gyanús jelekre

A szakértő szerint a fizetési feltételek körül is lehetnek gyanús jelek. Ilyen az, ha az eladó ragaszkodik ahhoz, hogy a teljes vételár készpénzben történjen, vagy ha a pénzt nem közvetlenül a tulajdonos számlájára kellene utalni, ezek már önmagukban is komoly intő jelek lehetnek.

Szintén gyanút kelthet, ha nem engedélyezik az ügyvédi letét alkalmazását, amely a vevő egyik legfontosabb biztonsági garanciáját jelenti.

Mátrai Róbert szerint az ingatlan állapota kapcsán is érdemes figyelmesnek lenni. Egy apró repedést a laikus egy legyintéssel elintéz, a szakember viszont azonnal látja, hogy egy komolyabb szerkezeti probléma állhat fenn. Ezért kiemelten fontos, hogy a vevő egy általa megbízott szakemberrel mérje fel az ingatlant, akár azzal, aki a felújítást végezné majd. 

Kilőtt a lakáspiac az Otthon Start program indulása óta – megdöbbentő számokat ismertetett a szakértő

Ahogy arra előzetesen is számítani lehetett, az első lakás megvásárlását kedvezményes állami lakáshitellel segítő Otthon Start program szeptemberi elindulása rárúgta az ajtót a hazai lakáspiacra. Az indulást követő első tényadatok kirajzolják az egyes településtípusok és árkategóriák közti különbségeket is – írta legfrissebb, szerdán publikált elemzésében az Ingatlan.com.

Az ingatlanközvetítő portál adatai szerint a 3 százalékos lakáshitelt kínáló program indulását követően, azaz szeptember első hetében több mint 90 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti kereslet országszerte, vagyis gyakorlatilag tíz hét leforgása alatt megduplázódott a kereslet az Otthon Start bejelentése előtti héthez képest.