Vendég: Vince Péter ,
az MBH Befektetési Bank Advisory Deskjének vezetője
Ez lehet a megoldás a másfél milliós négyzetméterárra? – moduláris építészet: az ingatlanpiac új trükkje
Egyszerre szolgálja a költségcsökkentést, a határidők tarthatóságát és a minőségbiztosítást egy olyan piacon, ahol minden forint és minden nap számít. A moduláris építészet mára túllépett a panelkorszak örökségén, és a fejlesztők számára egyre inkább stratégiai eszközzé válik.
A podcast vendége: Dr. Burián Gergő, a Paulinyi & Partners cégcsoport partnere, és projektigazgatója
A budapesti újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 2025 őszére elérte az 1,88 millió forintot, miközben az Otthon Start program 1,5 milliós határa komoly kényszerpályára állítja a fejlesztőket. Egyre több projekt számára válik létkérdéssé, hogy csökkenteni tudja a kivitelezési költségeket – ebben pedig a moduláris, előregyártott technológia az egyik legerősebb eszközzé növi ki magát.
A Négyzetméter Fix 3 legújabb epizódját itt hallgathatják meg:
A moduláris építészet alapja
A moduláris építészet alapja, hogy a szerkezeti elemek nem a helyszínen készülnek, hanem üzemi, kontrollált körülmények között. A falpanelek, födémek és homlokzati egységek sok esetben robotizált gyártósorokról kerülnek ki, majd a helyszínen gyorsan, minimális hibalehetőséggel illesztik össze őket.
Ez nemcsak rövidebb építési időt eredményez, hanem kiszámíthatóbb minőséget és jelentősen tervezhetőbb költségstruktúrát is.
Skandináviában és Japánban már bebizonyosodott: az ipari szereltség nem a kompromisszumot, hanem a precizitást jelenti.
Dr. Burián Gergő szerint a technológia ott tud igazán hatékony lenni, ahol sok azonos alapterületű lakás készül – ilyenek a nagyobb társasházak és intézményi projektek. A családi házaknál Magyarországon még nem tömegmegoldás, de már jelen vannak olyan típustervek, amelyek előregyártott, közúton szállítható modulokból épülnek össze.
Így optimalizálnak a fejlesztők
A moduláris építés terjedését ugyanakkor nem csupán technológiai előnyök, hanem kemény gazdasági realitások gyorsítják. A magas bérköltségek, a munkaerőhiány és az építőanyag-drágulás egyre inkább háttérbe szorítja a helyszíni kivitelezést. Ha egy beruházásnak be kell férnie az Otthon Start révén elvárt négyzetméterár-limitbe, akkor a kivitelezés hatékonysága válik döntő tényezővé – erre pedig a moduláris rendszerek adnak valódi választ.
Bár sokak fejében még él a '60-as évek panelkorszakának emléke, a modern előregyártási technológia már teljesen más kategória.
A mai szerkezetek szigorú energetikai és épületfizikai követelményeknek felelnek meg, és ugyanazokat a szabványokat teljesítik, mint a hagyományosan épített lakások. Sőt: a gyártási pontosság miatt a minőség sok esetben egységesebb és magasabb.
A hazai gyakorlatban már elterjedtek az előregyártott falak, födémek és homlokzati panelek, valamint egyre több projekt alkalmaz előre gyártott fürdőszobamodulokat is. A nagyobb épületek terveit az országos tervtanács vizsgálja, amely biztosítja, hogy a moduláris rendszer ne vezessen sablonos építészeti megjelenéshez.
A lakossági oldalon a moduláris építés akkor lehet valódi alternatíva, ha a vevő elvárásai illeszkednek a típustervekhez, és a telek alkalmas az előre gyártott rendszer befogadására.
A családi házaknál jelenleg még a műszaki tartalom és a belső kialakítás minősége határozza meg inkább az árakat, de a következő években ebben a szegmensben is erősödhet a moduláris megoldások szerepe.
Továbbiak
Vendég: Nagy András ,
az Erste részvényelemzője
Vendég: Horti Flóra ,
az MBH Bank Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője
Vendég: Laczai Attila, az Equilor Alapkezelő szenior portfóliómenedzsere ,
és Grébel Szabolcs portfóliómenedzser
Címoldalról ajánljuk
Tovább a címoldalra
