Még pár nap, és jön az olcsóbb lakáshitel
Fontos dátum közeleg a lakáshitelezés szempontjából: április elsejétől válnak elérhetővé a legfeljebb 5 százalékos kamat mellett igényelhető, a fiatalok első lakáshoz jutását támogatni hivatott lakáshitelek. Bár a kedvezményes hitelt önkéntes alapon nyújtják a bankok, a piaci hitelekhez képest jóval kedvezőbb árazású konstrukciót várhatóan minden, a lakossági finanszírozási piacon jelentősebb részesedéssel rendelkező pénzintézet kínálatban tartja majd.
Több szűrőre is oda kell figyelni az új lakáshitelnél
A kormány új gazdasági akciótervének egyik elemeként bevezetett hiteleknél több fontos feltételt is meghatároztak a bankok.
Így az 5 százalékos kamatozású lakáshitelnél
- az igénylők 35 év alatti, első lakásukat megvásárló fiatalok lehetnek
- a lakás alapterülete a 60 négyzetmétert nem haladhatja meg
- a bruttó négyzetméterár legfeljebb 1,2 millió forint lehet
- a kölcsönnel legalább A+ energetikai besorolású (zöld) ingatlanok finanszírozhatók.
Fontos szabály emellett, hogy a pénzintézetek folyósítási és hitelbírálati díjat sem számolnak fel a kölcsönnél. Az igényléssel pedig nem érdemes kivárniuk az érintetteknek:
a konstrukció október végéig lesz elérhető a bankok kínálatában.
Jóval kisebb törlesztőt hoz az alacsonyabb kamat
A bankok vállalása szerint a legfeljebb 5 százalékos kamat a kedvezményes lakáshitel futamidejének első öt évében él majd, utána feltehetően a hasonló paraméterekkel rendelkező hiteleknél – illetve adósoknál – érvényes piaci kondíciókat alkalmazzák a bankok.
A piaci feltételű, forintban nyújtott lakáshitelek most jellemzően 6 és 7 százalék közötti éves kamatokkal érhetők el a bankoknál – a Magyar Nemzeti Bank által kalkulált átlagkamat 6,56 százalék volt januárban –, így az öt évig élő kedvezménnyel is jelentős megtakarítás érhető el.
Egy 30 millió forintos, 20 éves futamidejű kölcsönnél például hozzávetőleg 20 ezer forinttal alacsonyabb – kevéssel 200 ezer forint feletti – havi törlesztőrészlettel lehet kalkulálni a legjobb piaci ajánlatokhoz képest, ami azt jelenti, hogy a futamidő első öt évében akár több mint egymillió forinttal is csökkenhet a törlesztési teher.
A K&H március közepén jelentette be, hogy áprilistól megjelenik a saját új, lakáscélú zöldhitelével a piacon. A pénzintézet tájékoztatása szerint a fiataloknak szánt lakáscélú zöldhitel kamata alapvetően 5 százalék lesz a futamidő első öt évében, de a lakás-, illetve életbiztosítási kamatkedvezményekkel ez 4,7 százalékra is leszorítható. A konstrukció 10 százalékos önrésszel is igényelhető 5–30 év futamidővel. Oraveczné Németh Ildikó, a K&H Lakossági és kkv-szegmens marketingvezetője szerint az árra vonatkozó feltételnek a fővárosban viszonylag kevés ingatlan felel meg, ezért inkább a vidéki településeken, városokban jelent majd jó lehetőséget a fiataloknak a zöldhitel.
Nagyon viszik a lakáshiteleket
Az új konstrukció megjelenésével tovább erősödhet a kereslet a lakáshitelpiacon. Az utóbbira egyébként sem lehet panasz, hiszen az MNB adatai szerint tavaly több mint 1351 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a bankok, amire korábban még nem akadt példa. A lakáshitelezés szempontjából 2025 sem kezdődött rosszul: januárban közel 125 milliárd forint értékben kötöttek új szerződéseket a pénzügyi szolgáltatók, ami több mint másfélszerese az egy évvel korábban kimutatott volumennek.
