Öngerjesztő üzemmódban a lakásár-emelkedés: csaknem 17 százalékos az éves drágulás Budapesten
Megugrottak az árak februárban, a budapesti használt lakások átlagára már 100 millió forinthoz közelít – derül ki az Ingatlan.com friss lakásárindexéből.
A fővárosban az árak éves szinten közel 17 százalékkal, egész pontosan 16,8 százalékkal nőttek az idei év második hónapjában, de januárhoz képest is kiemelkedő, 4,4 százalékos volt a drágulás.
Az idei év elején felfutó kereslet februárban épült be igazán az árakba, az eladók viszonylag gyorsan beárazták a megélénkült vevői érdeklődést – értékelte a helyzetet Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A legnagyobb áremelkedés Budapesten volt
A fővárosban az eladó használt társasházi lakások átlagára 98 millió forint, vagyis már csak egy hajszálnyira vagyunk a 100 milliós lélektani határtól. A legolcsóbb budapesti kerületekben viszont még 55–60 millió forint között mozog az eladó használt lakások átlagára. Az eladó házakat is magában foglaló használt lakóingatlanok átlagára már eléri a 108 millió forintot.
Az országos, de különösen a budapesti drágulásban szerepet játszik, hogy
a kínálat egyáltalán nem tart lépést a kereslettel.
Hozzájárul az áremelkedéshez az is, hogy hiába adnak fel évről évre és hónapról hónapra több lakáshirdetést a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők, a kereslet felszívja ezeket a piacról, így a választék szűkül.
A tempós budapesti drágulás eredményeként a használt lakások és házak átlagos négyzetméterára március elején már 1,24 millió forintnál tart. A legfelkapottabb kerületben sok vevő már vakon aláírná az 1 millió forintos négyzetméterárat, ha lenne ilyen – jegyezte meg Balogh László.
A fővárosban az eladó használt társasházi lakások átlagára 98 millió forint, a legolcsóbb budapesti kerületekben viszont még 55-60 millió forint között mozog, ilyenre a XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI. és XXIII. kerületekben van példa.
Az eladó házakat is magában foglaló használt lakóingatlanok átlagára Budapesten azonban már eléri a 108 millió forintot.
A budapesti agglomeráció országos átlag alatt drágult
Visszafogottabb, de szintén erőteljes áremelkedés következett be
országos átlagban: éves szinten 10,4, havi összevetésben pedig 2,4 százalékos volt az emelkedés.
Budapest mellett az országos átlagnál nagyobb, 11,2 százalékos éves szintű drágulást értek el az észak-alföldi és a dél-alföldi települések.
Ezzel szemben mérsékeltebb, 4,8–7,3 százalékos éves áremelkedés volt februárban
- Pest vármegyében,
- a közép- és nyugat-dunántúli, valamint
- az észak-magyarországi régióban.
A Budapesten kívüli piacokat nézve továbbra is
kiemelt szerepet játszik Pécs, Debrecen, Kecskemét és Szeged, ahol a legnagyobb a kínálat.
A legdrágább vármegyeszékhely Debrecen, ahol 924 ezer forint volt az eladó használt lakások és házak négyzetméterárainak középértéke idén márciusban, miközben Szegeden 836 ezer, Pécsen 732 ezer, Kecskeméten pedig 688 ezer.
A legolcsóbb vármegyeszékhelyek közé az eladó használt lakások és házak piacán Salgótarján, Békéscsaba, Kaposvár, Miskolc és Szolnok tartozik, ahol a négyzetméterárak átlaga 282 ezer és 485 ezer forint között mozog az Ingatlan.com lakásárindex adatai szerint.
