Panellakás, avagy milliós négyzetméterárak a tömegpiacon
A lakásárak emelkedésével párhuzamosan általában mindig a figyelem fókuszába kerül a panellakás, miután az mindig markánsan olcsóbban elérhető, mint a téglalakás, viszont az új piaci helyzetben meglepő magasságokba ugrott ebben a szegmensben is az árszint.
Nemrég átlépte az egymillió forintos négyzetméterárat a panellakások ára Budapesten. Országszerte 2,4 százalékot drágultak a panellakások, míg a fővárosban a 20 százalékot is elérte az áremelkedés – derült ki a Zenga.hu adataiból, miszerint Budapesten egy átlagos 50 négyzetméteres lakótelepi lakásért 51,3 millió forintot kérnek el.
Az árrobbanás Budapesten kívül is tetten érhető, a debreceni ingatlanárak is elérték a budapesti szintet már – derül ki a legfrissebb ingatlanközvetítői elemzésekből.
A lakásárak emelkedése mindig érthetően az alacsonyabb árkategóriára, a még megfizethető ingatlanokra irányítja a figyelmet, miközben az is látható, hogy a vevők láthatóan már nem tartanak attól, hogy csak rövid távra fektetnek be, hogy a panelházakat hamarosan le kellene bontani.
Magyarországon nagyjából minden tizedik ember házgyári lakásban él. A magyar ingatlanpiac egyik legjobb jelzője a panellakások ára – fogalmazott Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa, aki a Világgazdaságnak nemrég azt is elmondta, hogy
Budapesten lényegében hiánycikk lett a panel.
Jó hír a tulajdonosoknak, hogy ezek a házak sokkal tovább bírják, mint eredetileg gondolták, lebontani még évtizedekig várhatóan nem kell azokat.
Mint emlékezetes, az 1970-es és 1980-as években még arról szóltak a hírek, hogy ezek a szerkezetek a felhasznált anyagoknak és megoldásoknak köszönhetően legfeljebb 70 éven át használhatók. A szakértők viszont ma már úgy vélik, hogy
a panelházak akár 100-120 évig is fennmaradhatnak, ami azt jelenti, hogy 2070–2080-ig nem lesz szükség beavatkozásokra.
Ez társadalmi és nemzetgazdasági kérdés lesz, hiszen több tízmillióan élnek Európában is panelben, Magyarországon minden tizedik ember.
Budapesten pedig a lakásállomány 23 százaléka, azaz mintegy 190 ezer lakás érintett.
A panellakás szintet lépett
Szintet lépett a panel megítélése az elmúlt években, évtizedekben, és ez a magasabb szint, ahová a használati értéke emelte a lakótelepi otthonokat, immár az árakban is szemmel láthatóan visszaköszön.
A jó elosztású, világos, egyszerűen felújítható, remek infrastruktúrájú helyre épült városnegyedekben szívesen költöznek és ott is maradnak a lakók.
A Duna House adatai szerint a fővárosban idén is
a panellakások árszintjében jelentkezett nagyobb drágulás:
- Budán meghaladta az 1 millió forintot, míg
- a pesti kerületekben 900 ezer forint fölé emelkedett a házgyári lakásokért fizetett összeg négyzetméterenként.
Januárban a budai téglalakások átlagosan 1,2 millió forint feletti négyzetméteráron keltek el, a pesti belvárosban 1,3 millió forint feletti, míg Pest egyéb területein 819 ezer forint volt a négyzetméterenként átlag.
Vadásztak rájuk, aztán lassan beszivárgott Amerikába a nagy ellenfél: Trump már kezd rászokni – „Imádom ezt, hadd jöjjenek!"
