Startol a Lakhatási Tőkeprogram, óriási az érdeklődés iránta
Március 17-én elindul a Lakhatási Tőkeprogram, amely első körben 200 milliárd forinttal segíti a megfizethető lakhatási célok elérését, öt év alatt összesen 30 ezer lakás építését – jelentették be a hétfőn a Nemzetgazdasági Minisztériumban.
Mire szolgál a program?
Az NGM kezdeményezésére a Nemzeti Tőkeholding (NTH) koordinációjával indul a program, amelynek célja, hogy jelentősen növelje a lakásépítési kedvet és kínálatot, így megfékezze az áremelkedést is.
Ez nagyon fontos, mert jelentős visszaesés volt a lakáspiaci tranzakciók számában és a hitelezésben is, 2024-ben 13 ezer volt az új lakások száma, ami 29 százalékos csökkenés – mutatott rá a kiindulási helyzetre Bókay Márton, a Nemzetgazdasági Minisztérium nemzetközi pénzügyi kapcsolatokért felelős helyettes államtitkára.
Az új gazdaságpolitikai akcióterv keretében
200 milliárd forint keretösszegű program indítását jelentették be, ami 800-1000 milliárd forintnyi fejlesztést generálhat.
Öt év alatt 30 ezer új lakóingatlan fejlesztése várható.
A Baross Gábor-program keretében 2023 óta 150 milliárdos keretösszeggel már elindult egy lakásprogram, abban 110 milliárdért már megvalósultak a fejlesztések.
Bízunk benne, hogy a Lakhatási Tőkeprogram kellő erő ahhoz, hogy már az idén jelentős élénkülés legyen a lakásépítésben, és ez fenntartható módon folytatódjon
– emelte ki Bókay Márton.
Óriási az érdeklődés
A program iránti előzetes piaci érdeklődés minden várakozást felülmúlt.
A Lakhatási Tőkeprogram 200 milliárd forintos keretösszeggel indul, de mivel az intézkedés bejelentése óta a piaci alapkezelők kimagasló érdeklődést mutatnak,
az induló keretet további 100 milliárd forinttal, összesen 300 milliárd forintra emelhetik a jövőben.
A programra 2025. március 17. és március 24. között olyan hazai, jelentős tapasztalattal, szakmai tudással és eredményekkel rendelkező piaci befektetési alapkezelők jelentkezhetnek nyilvános pályázat útján, akik 2024. december 31. napján legalább 25 milliárd forint vagyont kezeltek ingatlan- és/vagy értékpapíralapokban, vagy átlagosan együttesen legalább 25 milliárd forint jegyzett tőkéjű magántőkelapot kezeltek.
Egy alapkezelő akár több alappal is pályázhat:
- az alapkezelők alaponként legalább 5 milliárd forint,
- alapkezelőnként legfeljebb 20 milliárd forint tőkejuttatást kaphatnak az induló konstrukcióban.
A nyertes meglévő vagy újonnan létrehozott ingatlanalapok az elnyert tőkejuttatás 100 százalékát kizárólag magyarországi ingatlanbefektetésekre, ennek 80 százalékát pedig lakások, bérlakások, valamint kollégiumi épületek fejlesztésére fordíthatják.
Buda Sándor, a Nemzeti Tőkeholding elnök-vezérigazgatója hangsúlyozta: a tőkeprogram úgy járul hozzá az ingatlanpiac kiegyensúlyozásához, hogy
a torzító hatások elkerülése érdekében piaci alapon nyújt tőkebefektetéseket.
A Lakhatási Tőkeprogram lényege
A tavaly bejelentett program a Nemzeti Tőkeholding tájékoztatása szerint
- magyarországi székhelyű alapkezelőknek szól, amelyek lehetnek nyílt és zárt végűek, már meglévők és újak, nyilvánosak és zárt körűek,
- 100 százalékban magyarországi ingatlanok építésére, fejlesztésére vagy megvásárlására szól,
- az elnyerhető pályázat összege minimum 5 milliárd forint alaponként és legfeljebb 20 milliárd forint alapkezelőnként,
- pályázni 2025. március 17-től 2025. március 24-ig az MNB által már nyilvántartásba vett vagy a befektetés fogadása céljából újonnan létrehozandó ingatlanalappal lehet,
- az elvárt önerő az alap nettó eszközértékének minimum 30 százaléka.
