Itt a fordulat a lakáspiacon: bevásároltak a befektetők, fékezhet az áremelkedés
Jelentős keresletcsökkenés jellemezte az eladó lakóingatlanok piacát áprilisban, főként a fővárosban gyengült az érdeklődés az Ingatlan.com legfrissebb, 2025. áprilisi kereslet-kínálati összesítője alapján.
Noha áprilisban jócskán, 14 százalékkal csökkent az eladó lakások iránti kereslet, az év első négy hónapjában még így is 1 százalékos erősödés látható éves összevetésben.
Az áprilisi keresletcsökkenésre számítottunk, ugyanis az év elején a keresletet felpörgető, befektetési céllal vásárlók többsége már megtalálta a keresett ingatlanát
– mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A befektetők aktivitásának csökkenése az általuk közkedvelt új lakások szegmensében jól látható. Ezt kiválóan szemlélteti az a statisztika, hogy
a fővárosi új építésű lakások iránti kereslet januárhoz képest több mint harmadával (35 százalékkal) csökkent,
ami részben szezonális okokra vezethető vissza.
A befektetők jelenléte leginkább a budapesti lakáspiacon volt érezhető, ahol a fordulat jelei mutatkoznak.
A 2024 első négy hónapjában mért kereslet szintje ugyanis már elmarad az előző év azonos időszakához képest. „Idén erre még nem volt példa” – tette hozzá Balogh László.
A húsvét hatása is érzékelhető
Az ünnepi hosszú hétvége és a jó időjárás valamelyest visszafogta a lakáspiaci aktivitást.
„A naptárhatással korrigált áprilisi adatok márciushoz képest 17 százalékkal mérsékeltebb keresletet mutatnak. Tavaly márciusra esett húsvét, ráadásul 2024-ben a március 15-i ünnephez is hosszú hétvége kötődött, ami akkor 19 százalékos keresleti visszaesést okozott az előző hónaphoz képest. A húsvéthatást szemlélteti az is, hogy azon a hétvégén 29 százalékkal nőtt a vendégéjszakák száma a hazai szálláshelyeken, amelyek rekordbevételt értek el ebben az időszakban” – fogalmazott az Ingatlan.com szakértője.
Az eladási kedvre továbbra sem lehet panasz.
A szezonális hatások miatt csökkent a feladott hirdetések száma:
- 2025 áprilisában 4 százalékkal kevesebb eladásra szánt lakást és házat hirdettek meg a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők,
- 2024 első négy hónapjában viszont 3 százalékos volt a bővülés éves szinten.
„Január eleje és április vége között összesen 137 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ország 2600 településén, ami 30 településsel több, mint az előző év azonos időszakában” – emelte ki Balogh László, utalva arra, hogy szélesebb és színesebb lett a választék.
Az átlagos növekedési tempónál több lakóingatlant hirdettek meg eladásra 2024 első négy hónapjában Nógrád, Somogy és Csongrád-Csanád vármegyében. Idén ezekben a lokációkban
15-23 százalékkal bővült a kínálat éves szinten, de Budapesten és Pest vármegyében is 4-5 százalékkal több eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel
az előző év azonos időszakához képest.
Kimazsolázták a kínálatot a befektetők
Az Ingatlan.com oldalán jelenleg elérhető, összesen 210 ezer hirdetésből több mint 131 ezer szól eladó lakóingatlanról, ami az idei év első hónapjaiban látott erős keresletnek köszönhetően 11 százalékkal elmarad a tavaly májusi kínálati szinttől.
A természetes korrekció követte az év első hónapjaiban látott őrületet, amikor erőteljes kereslet jellemezte a nagyvárosok és Budapest lakáspiacát. Ennek köszönhetően kiegyensúlyozottabbá válhat a vevők és az eladók viszonya.
A befektetők helyett egyre inkább a saját célra vásárlók kaphatják a főszerepet
– fogalmazott a szakember. Mindez pedig lassíthatja a lakásdrágulás ütemét, ami miatt a lakáseladók alkupozíciója romolhat, a vevőké pedig javulhat.
