Nincs megállás a zuhanásban a német ingatlanpiacon
Az elmúlt évtizedek legsúlyosabb válsága sújtja a német ingatlanpiacot, a kereskedelmi célú ingatlanok ára 12,1 százalékkal zuhant 2023 utolsó három hónapjában 2022 azonos időszakához képest, ami az eddigi legnagyobb visszaesés. Ami a teljes tavalyi évet illeti, a VDP bankszövetség friss adatai szerint 10,2 százalékkal csökkentek az árak a 2021-es és 2022-es nem egészen 1 százalékos romlás után.
Fotó: Kirill Kudryavtsev / AFP
Az irodaépületeknél még ennél is nagyobb, éves összehasonlításban 13,3, az előző negyedévhez képest 5,2 százalékosa visszaesés; ebben a piaci szegmensben ez a legnagyobb zuhanás 2004 óta.
„Mindennek a tetejében a kereslet is nyomott a bizonytalan német gazdasági növekedés miatt, ráadásul még az sem világos, milyen hatása lesz az otthoni munkavégzésnek az irodai kapacitási igényekre” – idézte az Euronews Jens Tolckmittet, a VDP vezérigazgatóját.
A VDP szerint
a helyzet kevésbé súlyos a kiskereskedelmi ingatlanáraknál,
amelyek éves szinten „csak” kilenc, negyedéves szinten pedig 3,9 százalékkal csökkentek. A bankszövetség azonban megjegyezte, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok ára már jóval hosszabb ideje esik, mint az irodaiaké.
A VDP szerint kiskereskedelmi bérleti díjak új szerződések esetén éves szinten 2,5 százalékkal emelkedtek, ami 2019 óta a legmagasabb. Bár a díjak csak korlátozott mértékben növekednek 2003 óta, a kiskereskedelmi ingatlanok hozama 12,7 százalékkal ugrott meg 2023 utolsó negyedévében, megdöntve ezzel a korábbi rekordokat.
A gyakori nyilvános spekulációk ellenére azonban nem látszik trendforduló az ingatlanárakban. A helyzet egyelőre 2024-ben is nehéz marad, és csökkenni fognak az árak
– hangsúlyozta Tolckmitt. „Beletelik még némi időbe, amíg a vásárlók és eladók elérnek egy új áregyensúlyt, majd csak akkor várható érzékelhető javulás a piacon” – tette hozzá.
Fotó: STEFANIE LOOS / AFP
A Reuters a hírrel kapcsolatban emlékeztetett, hogy az ingatlanpiac éveken keresztül egész Európában, Németországban meg különösen virágzott, mivel az alacsony kamatok felturbózták a keresletet. A kamatlábak megugrása és a gyorsan emelkedő építési költségek miatt azonban több fejlesztő is fizetésképtelenné vált, mivel a banki finanszírozás elapadt, és az ügyletek befagytak.
A válság elérte Kínát és az Egyesült Államokat is, de Németországot sújtotta a leginkább. Egyre nagyobb veszélybe kerülnek a munkahelyek, az ágazat ezért gyorssegélyt kért.
A legpesszimistább előrejelzést a hónap elején adta a legnagyobb német ingatlantársaság, a hamburgi székhelyű TAG Immobilen: arra figyelmeztetett, hogy a 2022-es csúcsokhoz képest az idén akár 30 százalékkal is visszaeshetnek az ingatlanárak.
