Az is ingatlanválságot okoz, ha túl sok az üres lakóépület
A lakosság elöregedése következtében rekordot jelentő kilencmillió üres lakóingatlan van Japánban – ezekben el tudnák helyezni egy olyan nagyváros összes lakosát is, mint New York.
A probléma ráadásul már nem csupán a vidéki területeket érinti, hanem az olyan központi településeket is, mint Tokió és Kiotó.
„A jelenség a japán népesség fogyásának egyik tünete. Nem igazán az a probléma, hogy túl sok házat építenek, hanem az, hogy nincs elég ember” – nyilatkozta a CNN amerikai hírtelevíziónak Jeffrey Hall, a csibai Kanda Nemzetközi Tanulmányok Egyetemének oktatója.
Üresen áll a lakóingatlanok több mint tizede
Hivatalos adatok szerint a szigetországban üresen áll az összes lakóingatlan 14 százaléka, ebbe azonban beleszámolták azokat is, amelyeknek a lakói ideiglenesen külföldön dolgoznak.
Nem mindegyiket engedik át az enyészetnek, mint a hagyományosan akijának nevezett, elhagyott falusi ingatlanokat, és utóbbiak jelentik a növekvő gondot az önkormányzatok és a kisebb közösségek számára.
A sok düledező, romos egykori családi ház ugyanis nehezíti a hanyatló városok megújítására tett kísérleteket, mivel
a hiányos nyilvántartás miatt sok esetben azt sem tudják a helyi hatóságok, hogy kié az ingatlan.
Az elhagyott épületek ráadásul potenciális veszélyt is jelentenek, természeti katasztrófa – az arrafelé gyakori földrengés és szökőár – esetén fokozzák a mentőcsapatokra leselkedő veszélyeket, hiszen nagyobb eséllyel dőlnek össze és zárják el a menekülési útvonalakat. Ez történt januárban is, amikor 7,6-es erősségű földrengés rázta meg az ország közepén található Noto-félszigetet, ahol rengeteg az akija.
Eladni pedig nehéz őket, mert
a legtöbb olyan eldugott helyen található, ahol nincs tömegközlekedés, egészségügyi ellátás, de még egy kisbolt sem.
Néhányból vendégház lesz
Az elmúlt években ugyan sok követőt szereztek a közösségi oldalakon a videóikkal azok a főleg külföldi vevők, akik olcsón megveszik ezeket az épületeket, aztán vendégházat vagy kávézót nyitnak bennük, ezek azonban a kivételek.
A bürokrácia és az adórendszer ugyanis szinte ellehetetleníti azoknak a dolgát, akik nem beszélnek, írnak-olvasnak nagyon jól japánul.
Folyamatosan fogy a népesség
Japán népessége évek óta fogy , a legutóbbi, 2022-es népszámlálás szerint 125,4 millió fő – több mint nyolcszázezerrel kevesebb, mint egy évvel korábban.
A születések száma 2023-ban már egymást követő nyolcadik évben csökkent, és rekordalacsonyra zuhant. A születési arány évek óta 1,3, pedig 2,1 kellene a stabil létszám fenntartásához. A 15 éven aluliak száma 43. egymást követő éve csökken, áprilisban mindössze 14 millió volt, ami szintén negatív rekord. Egy új tanulmány szerint 2070-re Japán lakossága 30 százalékkal fog zsugorodni a jelenlegi állapothoz képest.
Vagyis még sokáig problémát fog okozni a túl sok lakás és túl kevés ember.
Segíthet az MI
Akijama Juki, a Tokiói Városi Egyetem építészeti és várostervezési fakultásának professzora arra hívta fel a figyelmet, mit jelent a sok lakatlan ház az ingatlanfejlesztés szempontjából.
„Az egész terület értéke csökken olyan helyeken, ahol nem lehet rendesen adni-venni az ingatlanokat és jelentős fejlesztésekbe kezdeni” – magyarázta. Ki is fejlesztett egy mesterségesintelligencia- (MI) programot, amelyik előre jelzi, hogy mely területek a legveszélyeztetettebbek, így időben lehet lépni.
A probléma azonban nemcsak Japánra jellemző, megfigyelhető az Egyesült Államokban és Európa néhány országában is.
A szigetországban azonban különösen súlyossá teszi az építészeti történelem és a kultúra.
Japánban ugyanis nem tekintik értéknek a régi házakat, és a nyugatiakkal ellentétben az emberek általában nem szeretnek történelmi épületekben lakni. „Japánban minél újabb a ház, annál magasabb áron adják el” – mondta az amerikai hírtelevíziónak.
