Pozsonyban drágább a lakás mint Rómában

A két szlovákiai nagyváros, Pozsony és Kassa ingatlanárai már a nyugat-európai szinten mozognak, a szlovák fizetések viszont mélyen elmaradnak az unió fejlettebb részének átlagától. A keresetek nem tudnak lépést tartani a szlovák ingatlanpiac robbanásával. 

A számos országban tevékenykedő RE/MAX ingatlanközvetítő társaság európai adataiból kiviláglik, hogy például a kassai lakások árszintje egy kategóriában mozog a milliós Nápolyéval, Pozsony pedig már Rómát is lekörözi e téren. A RE/MAX idevágó összehasonlító adatai szerint a szlovák fővárosban egy lakás átlagos négyzetméterenkénti ára 4380 euró (1 euró 403 forint), miközben az örök város idevágó adata 1200 euróval alacsonyabb (3238 euró). Összehasonlításul: Budapesten az átlagos négyzetméterár a KSH statisztikái szerint tavaly éves átlagban 

• a használt lakások esetében 970 ezer, 
• az új lakások esetében 1,454 millió forint volt. 

Pozsony belvárosa a legdrágább

A szlovák főváros belvárosában a 8000 eurót ostromolja a négyzetméterenkénti ár, ami már egybevethető az egyik legdrágább uniós város, München 9900 eurós átlagával – azzal a különbséggel, hogy míg a szlovák átlagfizetés 1520 euró környékén mozog, Bajországban átlépi a 4000 eurót. 

Tény, hogy a Pozsonytól alig 60 kilométerre fekvő Bécs drágább (6760 eurós átlag), azonban az osztrák főváros átlagfizetése 4700 euró környékén mozog. 

Az is igaz, hogy Prága szintén drágább, mutatója 5095 euró négyzetméterenként, másrészt a cseh fővárosban az átlagbér 2024 utolsó negyedévében már a 60 ezer koronát (2400 euró) ostromolta. Ami pedig Kassát illeti, 2925 eurós átlaga lekörözi Nápoly 2789-es vagy Valencia 2114 eurós átlagát. 

Elszálltak a szlovák ingatlanpiac árai

Például Kassa központjában egy felújított, 2 szobás, 52 négyzetméter alapterületű lakást 246 ezer euróért kínálnak, ezért az összegért Valenciában már egy 3 szobás, nagyobb alapterületű lakás vásárolható. Ilyen szempontból, 

Ján Hrubý, a RE/MAX cseh és szlovákiai vezérigazgatója szerint további problémát jelent, hogy Szlovákiában alig vannak bérlakások, miközben Bécsben vagy Berlinben kiterjedt az államilag vagy a város által is támogatott bérlakásalap.

A Szlovák Nemzeti Bank (NBS) májusi adatai szerint 2025 első negyedévében Szlovákiában a lakóingatlanok országos átlagára 11,4 százalékkal nőtt 2024 első negyedéhez képest, abszolút számokban kifejezve a négyzetméterenkénti átlagár 104 euróval nőve elérte a 2700 eurót. Mindez annak ellenére következett be, hogy a szlovák költségvetésben komoly takarékossági intézkedéseket kellett végrehajtani, ami elvben csökkentette a lakossági keresletet.