Százmilliárdos befektetés történhet Magyarországon

Akár több száz milliárd forintnyi további fenntartható befektetés valósulhatna meg Magyarországon ingatlanalapokon keresztül a Magyarországi Fenntartható Befektetési és Finanszírozási Egyesület (HuSIF) és a Greenbors Consulting Kft. közös tanulmánya szerint. Az egyesület közleményében ismertette: a hazai nyilvános ingatlanalapok összvagyona nagyjából 2000 milliárd forintra tehető, ebből mintegy 34 százalék minősül zöldnek, azaz ennyit kezelnek az EU-definíciók szerinti ESG (környezeti-társadalmi irányultságú) befektetési kritériumokkal.

Zárt körű ingatlanalapokban ugyancsak körülbelül 2000 milliárd forintot tartanak befektetők, de ezekről nincsenek nyilvánosan elérhető ESG-adatok. Így összességében az ismert zöldingatlanvagyon aránya jelenleg 15-20 százalék, 600-800 milliárd forint lehet. Ez az arány nemzetközi összehasonlításban nem kiugróan alacsony, ugyanis európai uniós szinten az ingatlanalapok vagyonának körülbelül 42 százalékát kezelik ESG-alapon.

Ugyanakkor Magyarországon ma még csak egy nyilvános ESG-ingatlanalap működik, a kifejezetten fenntartható ingatlanbefektetéseket célzó, sötétzöld alap pedig egyelőre nincs. Az uniós 42 százalékból 39 az ESG és 3 százalék az úgynevezett sötétzöld befektetés. Ez utóbbi minősítést azzal lehet kiérdemelni, hogy az alapkezelők a portfólió összeállításánál nemcsak figyelembe veszik a fenntarthatósági szempontokat, hanem kifejezetten a zöldcélok elérését támogató befektetésekre fókuszálnak.

Hazánk célja a felzárkózás

Magyarországnak érdeke, hogy felzárkózzon az uniós átlaghoz ezen a téren, ideális esetben beelőzze azt. Ezt nemcsak a klíma- és egyéb környezetvédelmi szempontok indokolják, hanem az is, hogy ezáltal csökkenhet az ország energiafüggősége, és javulhat a versenyképessége.

A tanulmány a felzárkózás érdekében számos szakmai javaslatot fogalmaz meg, egyebek mellett szabályozási egyértelműsítéseket. Javasolják például, hogy egy felújításra vásárolt, induláskor nem energiahatékony épület is lehessen zöldbefektetés, ha megfelelő felújítási terv kapcsolódik hozzá. Az ajánlások között szerepel a hiteles, mérhető kritériumrendszerek használata is.

Az ingatlanalap mint forma népszerű Magyarországon, de az ESG-tudatosság még alacsony. A javaslat szerint fontos a társadalmi edukáció, hogy a lakossági befektetők is tudjanak az ESG-befektetésekről, illetve értsék azok jellemzőit.

A zöldingatlan-befektetéseké a jövő

Az új befektetési formák kapcsán megjegyezték, hogy az European Long Term Investment Fund (ELTIF) és a szabályozott ingatlanbefektetési társaságok (SZIT) szintén elősegíthetnék a zöldingatlan-beruházásokat. Támogatni kell elterjedésüket, illetve azt, hogy megjelenjenek bennük a fenntarthatósági szempontok.

A tanulmány szerint ideális esetben elérhető jövőkép lehet, hogy több alapkezelő indítson ESG-megközelítésű ingatlanalapot, a világoszöldek mellett akár sötétzöldeket is, és a fenntarthatósági szempontok szerint kezelt összvagyon jelentősen megnőhet, akár 1000 milliárd forint fölé.