Megtorpant a panelpiac: véget érhet az árnövekedés – Kelet-Magyarországon már csökkenés is látszik
A nyári hónapokban, úgy tűnik, a panellakások piacán fordulat állt be. Júliusra megállt az árak emelkedése, a Duna House friss adatai szerint országosan már nem növekednek tovább a panellakások árai, Kelet-Magyarországon pedig egyértelmű csökkenés indult el. A szakértők szerint ez a kereslet visszaesésének, illetve a korábban elért árszintek természetes korrekciójának tudható be.
Duna House: stagnálás a lakáspiacon
Országos szinten mintegy 665 ezer forint körül mozog a panelek négyzetméterára, az átlagos tranzakciós érték 35 millió forint körül alakul. A fővárosi árak viszont jóval magasabbak: Budán az átlagos négyzetméterár 1 millió 123 ezer forint, Pesten 1 millió 69 ezer forint, a teljes vételár pedig rendre 64, illetve 52 millió forint körül mozog.
A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint a második negyedév végére az országos panelárindex görbéje „kiegyenesedett”, vagyis a korábbi folyamatos áremelkedés megtorpant. Kelet-Magyarországon azonban már lefelé mozdultak el az árak, amire hónapok óta nem volt példa.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a most bevezetett 3 százalékos lakáshitelprogram nagy keresleti hullámot indíthat el, különösen a panellakások körében, amelyek jellemzően beleférnek a konstrukció 100 millió forintos érték- és 1,5 millió forintos négyzetméterár-határába.
Már most is élénk szegmensről beszélünk: az egy évvel korábbi állapothoz képest Budán 62; Pesten 54; Kelet-Magyarországon 20; Nyugat-Magyarországon pedig 17 százalékkal csökkent az eladásokhoz szükséges idő
– emelte ki Szegő.
A fokozódó érdeklődés miatt az alku lehetősége is csökkenhet: jelenleg még országosan 3-4 százalékos árengedmény a jellemző, ám az árverseny felerősödhet, főként azoknál a lakásoknál, amelyek az átlagosnál jobb állapotban vannak, de eddig túlárazottak voltak.
Duna House: a külső kerületekben új építésű lakásokra is megoldás a kedvezményes új hitel
Az új háromszázalékos hitel segítségével sokan költözhetnek saját otthonba, akár új építésűbe is – közölte lakáspiaci adataira alapozva a Duna House. Az utóbbiak leginkább a budapesti külső kerületekben, egyes agglomerációs településeken és vidéki nagyvárosokban jöhetnek szóba az első lakást az Otthon Start Program segítségével keresőknek.
