Van egy kevésbé ismert hatása is az Otthon Startnak: a magyarok eddig óriásit buktak rajta, ez most megváltozhat
Egyre több magyar jön rá: nem csak lakást venni lehet az Otthon Start programmal, hanem pénzt keresni is. A 3 százalékos kamatozású támogatott hitelek mellékhatása ugyanis az, hogy a teljes összeg felvételével és okos befektetéssel akár a törlesztőrészletek egy része is kigazdálkodható állampapírhozamból.
A hazai lakáspiac egyik legérdekesebb mellékhatása 2025-ben nem a négyzetméterárak változása, hanem az, ahogy
a lakosság elkezdte pénztermelő eszközként használni az otthonteremtési és családtámogatási hiteleket.
A Bankmonitor friss elemzése szerint egyre többen buknak amiatt, hogy nem kötik le a pénzüket – miközben paradox módon épp most kínálkozik az egyik legjobb lehetőség arra, hogy valaki szinte ingyenpénzhez jusson, ha okosan bánik a támogatott hitelekkel és az állampapírokkal.
Az állampapír ugyanis – erről ma is írtunk – mindent visz, továbbra is a magyarok kedvence, és stabil, kiszámítható hozamot biztosít.
És itt jön a csavar.
3 százalékos hitel a 6-7 százalékos állampapírral szemben
Az Otthon Start 3 százalékos kamata, a babaváró kedvezményes feltételei vagy a különböző családtámogatási hitelek olyan olcsó forrást jelentenek, amit sokan nem is lakásra költenek – vagy legalábbis nem azonnal.
A konstrukció egyszerű:
- felveszik a teljes hitelösszeget – akkor is, ha megvan a pénzük a lakásra;
- a pénzt biztonságos állampapírba teszik, ahol magasabb hozamot kapnak, mint a hitel kamata;
- a hozamból pedig részben vagy egészben fedezik a törlesztőt, miközben a megtakarításuk tovább nő.
Ez leegyszerűsítve azt jelenti, hogy a hitel mögötti pénz nem áll a lakásban, hanem nekünk dolgozik. Az Otthon Start program által biztosított kedvezményes lakáshitel ugyanis annyira olcsó, hogy annak is megéri felvenni, akinek megvan a teljes vételár, mert a hitel kamatköltsége alacsonyabb, mint a befektetések várható hozama.
Sok magyar „párnacihában” hagyja a pénzt, vagy sima folyószámlán tartja, ahol nulla hozamot termel. Csakhogy a mai környezetben még egy átlagos lekötés is többet hozhat, miközben a lakásvásárlás előfinanszírozható belőle, kiegészítve az Otthon Starttal.
A Biztos Döntés szerint még a lakástakarék feltörése is értelmes lépés lehet, ha ezzel valaki kimaxolja az Otthon Startot, majd a teljes összeget befekteti. A számok ugyanis önmagukért beszélnek: több a nyereség, mint a veszteség.
Otthonteremtési nagyágyú: a kormány felrúgta a szabályokat, korhatár nélkül igényelhető a családtámogatási hitel – óriási lesz az érdeklődés
Hankó Balázs szerint a cél, hogy még több élethelyzetben legyen elérhető a támogatott otthonteremtés . A kormány kiterjeszti a CSOK Pluszt: ezentúl azok a párok is igényelhetik, ahol a várandós nő már elmúlt 41 éves.
Az Otthon Start mellékhatása, amire senki sem számított
A program célja a lakásvásárlás támogatása volt – de mellékhatásként egy új, tudatosabb pénzügyi magatartás kezd kialakulni:
- egyre többen kezelik a támogatott hiteleket olcsó forrásként;
- egyre többen teszik be a pénzt állampapírba, mert a hozamok stabilak és biztonságosak;
- és egyre többen fedezik a törlesztőt a befektetések hozamából.
Ez persze nem mindenkinek működik ugyanúgy, de a trend így is látványos: Magyarországon ma az egyik legjövedelmezőbb befektetés egy okosan felvett támogatott hitel.
Aki nem köti le a pénzét, az pénzt veszít. Aki viszont felveszi a teljes Otthon Start hitelt, és közben állampapírba teszi a meglevő megtakarításait – vagy akár magát a hitelösszeget – az pénzt termel.
Berobbant az Otthon Start: több tízezer megfizethető lakás építése indul, új időszámítás jön a lakáspiacon
A fejlesztők már most tízezres lakásszámmal készülnek. Megszületett az Otthon Start program új kulcseleme, a társasházi építményi jog, amely évekkel rövidíti le a lakásvásárlás és hitelfelvétel folyamatát.
