E-ing: hogyan kössünk földügyi szerződést 2025-től?
Néhány hónapig ugyan – átmenetileg – még lesz lehetőség a papíralapú eljárásra is, de ezt követően már kötelező lesz alkalmazni az új elektronikus rendszert. Hogyan alakítja át ez a földügyi szerződések gyakorlatát, magyarán hogyan kössünk termőföld adásvételi vagy haszonbérleti szerződést? A legfontosabb tudnivalókat foglaljuk össze a cikkünkben.
Adásvételi szerződés: elektronikus regisztrációra lesz szükség
A legfontosabb változás, hogy a szerződést az okiratszerkesztő ügyvédnek regisztrálnia kell majd az E-ING elnevezésű informatikai rendszerben. Ehhez egy elektronikus űrlapot kell majd kitöltenie és egyúttal az okiratot is fel kell töltenie. Emiatt viszont már nem lesz szükség a biztonsági okmány (a „zöld papír”) alkalmazására. Ez az eljárás minden olyan esetben kötelező lesz, amely az ingatlan (a termőföld) tulajdonjogát érinti, néhány példát kiemelve: adásvétel, ajándékozás, gazdaságátadás, jelzálog alapítása stb. Fontos, hogy az átmeneti időszakban (néhány hónapig) még lesz lehetőség a papíralapú eljárásra is. Egy kivétel azonban az átmeneti időszak után is lesz: végrendelet esetén továbbra sem lesz szükség az elektronikus eljárásra.
[384/2016. Korm. 17/B. §]
Hogyan történik a szerződés aláírása?
Ahogy láttuk, a szerződés elektronikus regisztrációja az eljáró ügyvéd feladata. Az viszont már a szerződő felek számára is lényeges változás, hogy az ügyleti és ügyvédi meghatalmazásokat, valamint a tulajdonjog bejegyzési engedélyeket az E-ING rendszeren belüli elektronikus űrlapon kell létrehozni, és azokat elektronikus aláírással kell hitelesíteni.
Hogyan lehet ezt az aláírást megtenni?
1) Elektronikus aláírással vagy Ügyfélkapu+-szal vagy DÁP eAláírással
2) Alternatív megoldás az, ha az ügyvéd az E-ING rendszerből előbb kinyomtatja a nyilatkozatot, az ügyfél személyes jelenléttel az ügyvéd előtt aláírja, majd az ügyvéd beszkenneli, pontosabban „elektronikus okirattá” alakítja át.
3) Elektronikus aláírási képesség hiányában az ügyfél a kormányablakban vagy külképviseleten keresztül is hitelesítheti az aláírást.
Megszűnik a függőben tartás jogintézménye
A földforgalomban nagyon ritkán jellemző, hogy a vételár megfizetésére csak hónapokkal a szerződés jóváhagyása után kerülne sor, így emiatt a „függőben tartás” jogintézménye sem bevett gyakorlat. Ez azt jelentette, hogy a tulajdonjog bejegyzését a földhivatal legfeljebb 6 hónapra felfüggesztette, így bevárva a vételár kifizetését. Ettől függetlenül érdemes róla tudni, hogy ez a lehetőség már megszűnt idén január 15-től, helyette pedig az ún. „vevői jog” alkalmazható. Lényege: az első hat hónapban teljes körű védelmet biztosít a végrehajtással szemben, ezután pedig elidegenítési és terhelési tilalomként érvényesül. A vevői jog legfeljebb öt évre jegyezhető be az ingatlan-nyilvántartásba.
Földműves nyilvántartásba vétel: továbbra sem kötelező elektronikusan
A földműves nyilvántartásba vétel illetve a mezőgazdasági termelőszervezetek nyilvántartásba vételére megnyílik a lehetőség elektronikusan is, de az nem lesz kötelező. Továbbra is lesz lehetőség a formanyomtatvány használatára, a benyújtásra pedig a kérelmező mezőgazdasági üzemközpontja vagy a lakóhelye, illetve termelőszervezet esetén a székhelye fekvése szerint illetékes kormányhivatalhoz.
[38/2014. Korm. rend. 4. § (1) bek.]
Haszonbérleti szerződés: nincs szükség elektronikus regisztrációra!
Kezdjük a legfontosabb információval: haszonbérleti, szívességi földhasználati szerződés esetén vagy használati megosztásnál nincs szükség sem elektronikus regisztrációra, sem elektronikus aláírásra, a benyújtásra pedig továbbra is van lehetőség papír alapon. Kisegítő szabály, hogy ha több föld együttes ügyletéről van szó és a földek több földhivatal illetékességi területén fekszenek, akkor van lehetőség az elektronikus benyújtásra is. A földhasználati lap vagy a földhasználati összesítő igénylése szintén történhet papír alapon és elektronikusan is.
[474/2013. Korm. rend. 9. §]
A végére még egy fontos dolog: a termőföld védelmével kapcsolatos eljárások (pl. művelési ág változás; más célú hasznosítás) továbbra is történhetnek papír alapon is.
[384/2016. Korm. rend. 19. §]
