Jövőre 10-20 százalékos lakásár-növekedést jósolnak
Az otthonteremtők körében az első lakást vásárlóké és a gyermeket vállalóké lesz a főszerep, de intenzív piaci jelenlét várható befektetői oldalról is országszerte – áll a Duna House 2025-re vonatkozó előrejelzésében.
Lássuk, melyik az a négy trend, amely az ingatlanközvetítő hálózat szakértői szerint meghatározza a következő évet.
Élénkülő kereslet, 10-20 százalékkal több adásvétel
A gyenge 2023-as év után valódi trendfordulót hozott 2024 az ingatlanpiacon: kétéves csúcsra került az ingatlanpiaci kereslet. Tranzakciószámokban az előre jelzett 110–130 ezres éves sáv közepe környékén zárja majd az évet a piac, hozzávetőlegesen 14 százalékos lesz a növekedés 2023-hoz képest.
A jövőre is igényelhető CSOK Plusz és az első lakásukat vásárlókat segítő 10 százalékos önerő lehetősége mellett a kormány által bejelentett 21 pontos Új Gazdaságpolitikai Akcióterv újdonságai, köztük a munkáltatói oldalról kapható, maximum 150 ezer forintos, bérleti díjra és hiteltörlesztésre is használható lakhatási támogatás, az 5 százalékra csökkentett lakásáfa, az önkéntes, 5 százalékos kamatplafon, valamint a munkáshitel lehetősége adhat motivációt az otthonteremtéshez. Befektetői oldalról
a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke akár plusz 20 ezer tranzakciót is hozhat az ingatlanpiacra 2025-ben.
A kereslet és a kínálat párhuzamos erősödése
Változik 2025-től a kormányzati lakáspolitika, a kereslet növelése mellett kiterjesztik a fókuszt a kínálati oldal bővítésére. A Lakhatási Tőkeprogram gazdaságélénkítő hatása mellett gazdagítja majd a jelenlegi korlátozott újlakás-kínálatot, a befektetői érdeklődés fokozódása pedig a használt ingatlanállomány állapotára is jó hatással lehet. A vevői igények a megfizethető, de minél jobb minőségű és energetikailag is korszerű ingatlanok felé tolódtak, így
nagy szükség van a használt ingatlanokat modernizáló befektetői tevékenységekre is,
akár eladás, akár kiadás útján hasznosítanák a korszerűsítésen átesett ingatlanokat.
Körülbelül 10 százalékos hitelpiaci növekedés
Az előzetes várakozásoknál jóval aktívabban teljesített idén a hazai hitelpiac, az év végére az 1300 milliárd forintot is meghaladhatja a forintalapú, lakáscélú jelzáloghitelek volumene.
A családok sikersztorija volt 2024, hiszen a CSOK Plusz kamattámogatott konstrukció népszerűsége a teljes volumen 25 százalékát fedte le,
emellett a közel kétharmadára csökkent kamatszint általánosságban javította a piaci hangulatot.
A jövő évre vonatkozóan optimisták a Credipass szakemberei, a 2024-es teljesítményhez képest további mérsékelt, 10 százalékos emelkedést prognosztizálnak 2025-re a hitelpiacon.
Akár 10-20 százalékos áremelkedés
A 2024-es év széles kínálattal indult, az év során azonban azoknak az ingatlanoknak a java része is új tulajdonosra talált, amelyek állapotuk vagy árazásuk miatt hosszabb időre a piacon ragadtak. A keresleti oldal erősítése mellett tervben vannak ugyan a kínálati oldal növekedését serkentő intézkedések is, mégis
félő, hogy a kitartó és várhatóan tovább fokozódó vevői érdeklődéssel nem tud majd lépést tartani a kínálat bővülése,
így óhatatlan, hogy az árak ingatlantípustól, állapottól és lokációtól függően kisebb-nagyobb mértékben emelkedésnek induljanak.
A Duna House szakemberei éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben.
Dinamikus gazdasági növekedést jósol 2025 közepétől a magyar gazdaságnak a Magyar Nemzeti Bank a decemberi inflációs jelentésében, amely több ponton is módosította a makropályát. Bár az infláció is a vártnál magasabb lesz, a kormány nemrég bejelentett intézkedéseinek hatását is említik a jegybankárok, amelyek miatt gyorsulhat a fogyasztás jövőre. De a legfontosabb, hogy már nem csak a belgazdaságban, hanem a külpiacainkon is élénkülés várható 2025 második felétől.
Furcsán viselkedik a bitcoin, hol a csavar a történetben? - ez a három forgatókönyv vázolható fel a jövőről
