késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Jövőre 10-20 százalékos lakásár-növekedést jósolnak
Az otthonteremtők körében az első lakást vásárlóké és a gyermeket vállalóké lesz a főszerep, de intenzív piaci jelenlét várható befektetői oldalról is országszerte – áll a Duna House 2025-re vonatkozó előrejelzésében.
Lássuk, melyik az a négy trend, amely az ingatlanközvetítő hálózat szakértői szerint meghatározza a következő évet.
Élénkülő kereslet, 10-20 százalékkal több adásvétel
A gyenge 2023-as év után valódi trendfordulót hozott 2024 az ingatlanpiacon: kétéves csúcsra került az ingatlanpiaci kereslet. Tranzakciószámokban az előre jelzett 110–130 ezres éves sáv közepe környékén zárja majd az évet a piac, hozzávetőlegesen 14 százalékos lesz a növekedés 2023-hoz képest.
A jövőre is igényelhető CSOK Plusz és az első lakásukat vásárlókat segítő 10 százalékos önerő lehetősége mellett a kormány által bejelentett 21 pontos Új Gazdaságpolitikai Akcióterv újdonságai, köztük a munkáltatói oldalról kapható, maximum 150 ezer forintos, bérleti díjra és hiteltörlesztésre is használható lakhatási támogatás, az 5 százalékra csökkentett lakásáfa, az önkéntes, 5 százalékos kamatplafon, valamint a munkáshitel lehetősége adhat motivációt az otthonteremtéshez. Befektetői oldalról
a Prémium Magyar Állampapír-kifizetésekből áramló tőke akár plusz 20 ezer tranzakciót is hozhat az ingatlanpiacra 2025-ben.
A kereslet és a kínálat párhuzamos erősödése
Változik 2025-től a kormányzati lakáspolitika, a kereslet növelése mellett kiterjesztik a fókuszt a kínálati oldal bővítésére. A Lakhatási Tőkeprogram gazdaságélénkítő hatása mellett gazdagítja majd a jelenlegi korlátozott újlakás-kínálatot, a befektetői érdeklődés fokozódása pedig a használt ingatlanállomány állapotára is jó hatással lehet. A vevői igények a megfizethető, de minél jobb minőségű és energetikailag is korszerű ingatlanok felé tolódtak, így
nagy szükség van a használt ingatlanokat modernizáló befektetői tevékenységekre is,
akár eladás, akár kiadás útján hasznosítanák a korszerűsítésen átesett ingatlanokat.
Körülbelül 10 százalékos hitelpiaci növekedés
Az előzetes várakozásoknál jóval aktívabban teljesített idén a hazai hitelpiac, az év végére az 1300 milliárd forintot is meghaladhatja a forintalapú, lakáscélú jelzáloghitelek volumene.
A családok sikersztorija volt 2024, hiszen a CSOK Plusz kamattámogatott konstrukció népszerűsége a teljes volumen 25 százalékát fedte le,
emellett a közel kétharmadára csökkent kamatszint általánosságban javította a piaci hangulatot.
A jövő évre vonatkozóan optimisták a Credipass szakemberei, a 2024-es teljesítményhez képest további mérsékelt, 10 százalékos emelkedést prognosztizálnak 2025-re a hitelpiacon.
Akár 10-20 százalékos áremelkedés
A 2024-es év széles kínálattal indult, az év során azonban azoknak az ingatlanoknak a java része is új tulajdonosra talált, amelyek állapotuk vagy árazásuk miatt hosszabb időre a piacon ragadtak. A keresleti oldal erősítése mellett tervben vannak ugyan a kínálati oldal növekedését serkentő intézkedések is, mégis
félő, hogy a kitartó és várhatóan tovább fokozódó vevői érdeklődéssel nem tud majd lépést tartani a kínálat bővülése,
így óhatatlan, hogy az árak ingatlantípustól, állapottól és lokációtól függően kisebb-nagyobb mértékben emelkedésnek induljanak.
A Duna House szakemberei éves szinten 10-20 százalékos áremelkedéssel kalkulálnak 2025-ben.
Dinamikus gazdasági növekedést jósol 2025 közepétől a magyar gazdaságnak a Magyar Nemzeti Bank a decemberi inflációs jelentésében, amely több ponton is módosította a makropályát. Bár az infláció is a vártnál magasabb lesz, a kormány nemrég bejelentett intézkedéseinek hatását is említik a jegybankárok, amelyek miatt gyorsulhat a fogyasztás jövőre. De a legfontosabb, hogy már nem csak a belgazdaságban, hanem a külpiacainkon is élénkülés várható 2025 második felétől.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.